目錄過(guò)去20年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 武漢房?jī)r(jià)十年走勢(shì) 1996年武漢房?jī)r(jià)多少 武漢03年房?jī)r(jià) 未來(lái)三年武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)
2004年的時(shí)候武漢市內(nèi)的房?jī)r(jià)在3000-4000元/平方。現(xiàn)在江漢區(qū)八古墩，唐家墩，青年路的商品房?jī)r(jià)格大概在8000-10000左右滑慎，因?yàn)榫o鄰發(fā)滾銀展大道（二環(huán)線）、漢口火車站和王家墩CBD。未來(lái)該區(qū)域的房信備敬價(jià)還有上漲空間。
武漢住宅均值（2005年7月）：3209.03
（武漢住宅價(jià)格指數(shù)1617.85）
武漢住宅均值（2000年）：1983.52
（根據(jù)的2000年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告）
（武漢住宅價(jià)格指數(shù)1000點(diǎn)）
武漢住宅均值（2005年6月）：3225.03
（武漢住宅價(jià)格指數(shù)1625.91）
下降：0.5%
指數(shù)計(jì)算方法：
武漢亂悔跡住宅指數(shù)是以武漢公布的2000年全年住宅物業(yè)1983.52元/平方米的比較價(jià)格為基值，設(shè)為1000點(diǎn)。
如某月武漢住宅物業(yè)均值為2800元/平方米，那么當(dāng)月武漢住宅物業(yè)的價(jià)格指數(shù)就是：（2800/1983.52）×1000＝1411.63。
本月武漢武漢住宅均值選取119個(gè)武漢市在售住宅樓盤，對(duì)其進(jìn)行監(jiān)測(cè)，同時(shí)根據(jù)每月的市場(chǎng)變化增加或減少樣本項(xiàng)目，以求最及時(shí)、最真實(shí)地反映武漢樓市波動(dòng)。
漢口片區(qū)住宅均值：3473.08（均值范圍為：1400－5400）在售樓盤：39個(gè)較上月下?。?.15％
漢口中心城區(qū)住宅均值：4366.15（均值范圍為：3800－5400）較上月上揚(yáng)：3.84％
硚口區(qū)域住宅均值：3900（均值范圍為：3600－4100）較上月下?。?.5％
二七區(qū)域住宅均值：3150（均值范圍為：3100－3200）較上月上揚(yáng)：7.39％
金銀湖區(qū)域住宅均值：2800（均值范圍為：2500－3200）較上月下?。?.33％
東西湖區(qū)域住宅均值：2695（均值范圍為：2480－2900）較上月下?。?.6％
后湖區(qū)域住宅均值：3800（均值范圍為：3600－4000）較上月上揚(yáng)：1.33％
盤龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)住宅均值：2000（均值范圍為：2000）與上月持平
常青區(qū)域住宅均值：3227.5（均值范圍為：2500－4500）較上月下?。?.07%
黃陂區(qū)域住宅均值：1400（均值范圍為：1400－1400）較上月上揚(yáng)：3.07%
武昌片區(qū)住宅均值：3278.44（均值范嘩并圍為：1450－6600）在售樓盤:61個(gè)，較上月上揚(yáng)：0.11％
武昌中心城區(qū)住宅均值：3813.33（均值范圍為：3100－4500）較上月下?。?.75％
徐東沙湖區(qū)域住宅均值：3744.44（均值范圍為：3400－5000）較上月下浮：2.06％
東湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)住宅均值：3164.71（均值范圍為：2400－4500）較上月上揚(yáng)：0.84％
南湖區(qū)域住宅均值：3185.91（均值范圍為：2900－3600）較上月上揚(yáng)：2.3％
東湖區(qū)域住宅均值：5500（均值范圍為：4600－6600）較上月下?。?.2％
湯遜湖區(qū)域住宅均值：2397.5（均值范圍為：1800－2680）較上月下浮：0.26％
青山區(qū)域住宅均值：3146（均值范圍為：3100－3300）較上月上揚(yáng)：1.76%
紙坊區(qū)域住宅均值：1575（均值范圍為：1450－1700）較上月下?。?.56%
漢陽(yáng)片區(qū)住宅均值：2444.21（均值范圍為：1100－3850）在售樓盤：19個(gè)較上月下浮：1.28％
漢陽(yáng)中心城區(qū)住宅均值：3462.5（均值范圍為：3200－3850）較上月上揚(yáng)：3.36%
沌口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)住宅均值：2585（均值范圍為：2300－3000）較上月下?。?.26％
蔡甸區(qū)域住宅均值：1348（均值范圍為：1150－1430）較上月上揚(yáng)：1.81％
武漢均值分析
7月成交土地信息：
1)7月26日，位于武昌徐家棚武車廠一村（024號(hào)）地塊，湖北建鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以2100萬(wàn)元的價(jià)格取得該地塊開(kāi)發(fā)權(quán)。
2)7月26日，漢陽(yáng)十升路東側(cè)一塊4487平方米的小地，由湖北建銀經(jīng)貿(mào)公司以930萬(wàn)元獨(dú)家攬下。
7月樓市重點(diǎn)新聞點(diǎn)擊：
國(guó)稅總局澄清傳言二手房個(gè)稅不可能免征
武漢下半年將采取四大舉措助推房地產(chǎn)業(yè)
下半年武漢住宅價(jià)格總水平將繼續(xù)溫和上漲，全年漲幅在3％左右
人民幣7月21日起升值匯率不再只盯住美元
開(kāi)發(fā)投資放緩價(jià)格漲幅回落我省房市降溫
空置率增加投資熱難減武漢樓市凸現(xiàn)隱憂
6塊土地4塊流拍新政后土地拍賣遭冷落
7月23日經(jīng)濟(jì)適用房面積詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，最小戶型不得低于45平方米，最大戶型不得超過(guò)95平方米
7月武漢樓市分析：
炎炎7月，驕陽(yáng)似火，武漢樓市卻一改往日的火爆景象，冷冷清清，很多售樓部一天都看不到幾個(gè)人。隨著天氣的升溫，樓市前咐觀望氣氛趨濃，房?jī)r(jià)會(huì)降低的心理，充斥在眾多購(gòu)房者中。那么，房?jī)r(jià)有下跌的可能嗎？一直呈上漲的武漢均值在本月開(kāi)始的小幅下跌，較上月下跌了0.5％。
漢口
7月住宅均值為：3473.08在售樓盤：39個(gè)均值范圍：1400－5400較上月下?。?.15％
新政出臺(tái)，淡季來(lái)臨，該片區(qū)多數(shù)樓盤維持原狀按兵不動(dòng)，但有少量樓盤已按捺不住，均價(jià)開(kāi)始下調(diào)100元-200元/㎡，出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，引起了整個(gè)片區(qū)的均值下滑，使?jié)h口成為三鎮(zhèn)中跌幅最大的片區(qū)。另一方面本月新開(kāi)盤項(xiàng)目也顯得相當(dāng)謹(jǐn)慎，漢口片區(qū)僅2個(gè)新增樓盤，且開(kāi)盤價(jià)格較低。這也是造成漢口片區(qū)均值大幅下滑的主要原因。
漢口中心城區(qū)
住宅均值為：4366.15均值范圍：3800-5400在售樓盤：13個(gè)↑3.84％
均值較6月上漲3.84％。本月該區(qū)無(wú)新盤增加，在售的13個(gè)樓盤中，過(guò)半都是尾盤銷售，價(jià)格都有小幅上揚(yáng)，使得整個(gè)區(qū)域的均值有所上揚(yáng)。
硚口片區(qū)
住宅均值：3900均值范圍：3600-4100在售樓盤：5個(gè)↓2.5％
均值較6月下降2.5％。這主要是因?yàn)閰^(qū)域中，上月剛開(kāi)盤一高價(jià)位樓盤在本月均值下跌了200元/㎡，另一高價(jià)位樓盤已售完，本月也退出樓盤庫(kù)。本來(lái)就只5個(gè)在售樓盤的硚口區(qū)，在這兩個(gè)高價(jià)位樓盤一個(gè)下跌、一個(gè)退出的拉動(dòng)下，區(qū)域均值下滑。
二七片區(qū)
住宅均值：3100均值范圍：3100-3200在售樓盤：2個(gè)↑7.39％
均值較6月上揚(yáng)了7.39％。本區(qū)域一低價(jià)位樓盤售完，僅剩下了兩個(gè)3000元/㎡以上的盤，一樓盤維持原狀，另一個(gè)接近尾盤樓盤上揚(yáng)了100元/㎡。因此本月均值有較大的攀升。
金銀湖片區(qū)
住宅均值：2800均值范圍：2500-3200在售樓盤：6個(gè)↓2.33％
均值較6月下浮2.33％。該區(qū)域樓盤多以別墅及花園洋房為主，區(qū)域交通配套還不健全，購(gòu)房有局限，因此天氣因素對(duì)區(qū)域影響較大。本月6個(gè)在售樓盤中，其中過(guò)半的樓盤均價(jià)較上月都有不同程度的下跌，導(dǎo)致了整個(gè)區(qū)域均值的下滑。
東西湖片區(qū)
住宅均值：2695均值范圍：2480-2900在售樓盤：4個(gè)↓2.6％
均值較6月下浮2.6％。漢口本月有2個(gè)新開(kāi)樓盤，其中有一個(gè)就在本區(qū)域。然而新盤價(jià)格卻創(chuàng)區(qū)域價(jià)格新低，其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格雖無(wú)變化，但這個(gè)低價(jià)新盤足以使整個(gè)區(qū)域均值下滑。
后湖片區(qū)
住宅均值：3800均值范圍：3600－4000在售樓盤：2個(gè)↑1.33％
均值較6月上揚(yáng)1.33％。新政出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商日趨穩(wěn)健，該區(qū)域較長(zhǎng)時(shí)間無(wú)新增項(xiàng)目，本月僅2個(gè)樓盤在售，價(jià)格也無(wú)較大變化。因其中一樓盤均價(jià)小漲100元/㎡，拉動(dòng)整個(gè)區(qū)域均值也有小幅上揚(yáng)。
盤龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)
住宅均值：2000均值范圍：2000在售樓盤：1個(gè)→持平
均值與6月持平。盤龍城是武漢市政日后重點(diǎn)改造工程，欲將打造成保留武漢歷史文化的古城。有了歷史人文環(huán)境，該區(qū)域的區(qū)域價(jià)值將逐漸提升，區(qū)域項(xiàng)目仍有升值的潛力。7月無(wú)新盤推出，價(jià)格持平。
常青片區(qū)
住宅均值：3227.5均值范圍：2500-4500在售樓盤：4個(gè)↓5.07％
均值較6月下跌了5.07％。該區(qū)域一直有一價(jià)格為4500元/㎡精裝修小戶型拉動(dòng)區(qū)域均值，如不計(jì)這精裝修小戶型因素，純普通住宅項(xiàng)目均值應(yīng)在2800元/㎡-2900元/㎡左右。本月漢口片區(qū)另一新開(kāi)樓盤位于此區(qū)域中，開(kāi)盤價(jià)格3000元/㎡，是普通住宅項(xiàng)目均值新高，但由于一個(gè)樓盤跌幅300元/㎡———本月跌幅最大的項(xiàng)目也位于本區(qū)域，因此區(qū)域均值下滑。
黃陂片區(qū)
住宅均值：1400均值范圍：1400在售樓盤：2個(gè)↑3.07％
均值較6月上漲3.07％。本片區(qū)2個(gè)在售樓盤，冰晶蘭馨苑已到三期開(kāi)發(fā)，價(jià)格上漲是在情理之中，也因?yàn)樗鼉r(jià)格上漲，直接影響整個(gè)片區(qū)的均值上浮。
武昌
7月住宅均值為：3278.44在售樓盤：61個(gè)均值范圍：1450－6600較上月上揚(yáng)：0.11％
武昌樓市，在新政及炎炎烈日的雙重打擊下，依然堅(jiān)挺，本月均值小幅上揚(yáng)。武昌8個(gè)片區(qū)中，有3個(gè)區(qū)域樓市均值有小幅上揚(yáng)，5個(gè)區(qū)域樓市均值下跌。但上漲的三個(gè)區(qū)域共33個(gè)在售樓盤，基本上都是住宅項(xiàng)目，受新政影響不大，并占武昌總盤量的一半以上。因此，武昌片區(qū)均值呈上揚(yáng)趨勢(shì)。
武昌中心城區(qū)
住宅均值：3813.33均值范圍：3100－4500在售樓盤：6個(gè)↓1.75％
本月該區(qū)無(wú)新增樓盤，在6個(gè)在售樓盤中，兩個(gè)尾盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格有小幅上揚(yáng)，但位于閱馬場(chǎng)的一較高價(jià)位樓盤售完，因此拉低了區(qū)域均值，使其呈現(xiàn)跌勢(shì)。
徐東沙湖區(qū)域
住宅均值：3744.44均值范圍：3400－5000在售樓盤：9個(gè)↓2.06％
本月本區(qū)9個(gè)盤中有半數(shù)都呈跌勢(shì)，并且區(qū)域內(nèi)又有一低價(jià)位樓盤開(kāi)盤，導(dǎo)致整個(gè)區(qū)域的均價(jià)下跌。但一直倍受矚目的水岸星城項(xiàng)目，開(kāi)始接受客戶登記，預(yù)計(jì)10月開(kāi)盤。它的加入，將會(huì)使整個(gè)片區(qū)的均值出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。
東湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)
住宅均值：3.64.71均值范圍：2400－4500在售樓盤：17個(gè)↑0.84％
本區(qū)域17個(gè)盤的價(jià)位基本上都維持與上月相同。該區(qū)域項(xiàng)目以住宅為主，受新政影響不大，因此價(jià)格波動(dòng)不大，但位于廣八路段的上月新盤在這月上漲了200元/㎡，所以整個(gè)區(qū)域均值有小幅度的提升。
南湖區(qū)域住宅均值：
住宅均值：3185.91均值范圍：2900－3600在售樓盤：11個(gè)↑2.3％
本月該區(qū)域新增了2個(gè)樓盤，是開(kāi)盤量最大的區(qū)域，開(kāi)盤價(jià)格分別為3300元/㎡和3400元/㎡，高于本區(qū)的均價(jià)。另外，該區(qū)域幾個(gè)項(xiàng)目接近尾盤銷售，因此價(jià)格上漲。所以本區(qū)域7月的均值上揚(yáng)。
東湖區(qū)域住宅均值：
住宅均值：5500均值范圍：4600－6600在售樓盤：3個(gè)↓1.2％
本區(qū)3個(gè)樓盤均屬于臨湖景觀高價(jià)位盤，價(jià)格無(wú)太大變動(dòng)，但由于本月處于淡季，其中有一樓盤下跌了200元/㎡，導(dǎo)致這個(gè)均值下滑1.2％。
湯遜湖區(qū)域住宅均值：
住宅均值：2397.5均值范圍：1800－2680在售樓盤：8個(gè)↓0.26％
該區(qū)本月樓盤無(wú)較大變化，僅1個(gè)盤的價(jià)格下跌了50元/㎡，因此導(dǎo)致整個(gè)區(qū)域均價(jià)下滑0.26％。
青山區(qū)域住宅均值：
住宅均值：3146均值范圍：3100－3300在售樓盤：5個(gè)↑1.76％
該片區(qū)價(jià)格一直穩(wěn)定，本月該區(qū)域無(wú)較大變化，僅一個(gè)樓盤上揚(yáng)了100元/㎡，另外一低價(jià)位盤也已售完，所以區(qū)域均值上揚(yáng)。
紙坊區(qū)域住宅均值：
住宅均值：1575均值范圍：1450－1700在售樓盤：2個(gè)↓1.56％
本區(qū)域無(wú)新盤增加，僅兩個(gè)盤在售，其中一個(gè)盤本月下跌50元/㎡，所以導(dǎo)致整個(gè)區(qū)域均價(jià)下跌。
漢陽(yáng)
7月漢陽(yáng)片區(qū)住宅均值：2444.21在售樓盤：19個(gè)均值范圍為：1150－3850較上月下?。?.28％
漢陽(yáng)是2005年武漢市市政規(guī)劃中的重點(diǎn)項(xiàng)目，這將帶動(dòng)漢陽(yáng)片區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將擺脫以往的三鎮(zhèn)中經(jīng)濟(jì)最為落后的局面，也將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域。本月無(wú)新盤增加，盤量最大的沌口區(qū)域均值下滑直接影響了漢陽(yáng)片區(qū)整體均值的下跌。
漢陽(yáng)中心城區(qū)
住宅均值：3462.5均值范圍：3200-3850在售樓盤：4個(gè)↑3.36％
該區(qū)域已連續(xù)5個(gè)月無(wú)新盤增加，本月也僅4個(gè)老盤在售，價(jià)格上無(wú)太大波動(dòng)，由于老盤基本接近尾盤，有兩處價(jià)格有小幅上揚(yáng)，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域樓盤均值的上揚(yáng)。世貿(mào)鸚鵡州項(xiàng)目藍(lán)圖已經(jīng)出臺(tái)，將于下半年動(dòng)工，這個(gè)項(xiàng)目的問(wèn)世，會(huì)使?jié)h陽(yáng)中心城區(qū)樓盤價(jià)值提升。
沌口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)
住宅均值：2585均值范圍：2300-3000在售樓盤：10個(gè)↓0.26％
沌口一直是漢陽(yáng)片區(qū)開(kāi)發(fā)的重要區(qū)域，隨著經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)增加，該區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量也是漢陽(yáng)片區(qū)最大的，本月區(qū)域內(nèi)樓盤都按兵不動(dòng)，在價(jià)格上無(wú)波動(dòng)，但有兩個(gè)中高價(jià)位樓盤退出市場(chǎng),導(dǎo)致區(qū)域均值的微跌。
蔡甸區(qū)域
住宅均值：1348均值范圍：1150-1430在售樓盤：5個(gè)↑1.81％
前兩個(gè)月，報(bào)道出蔡甸地區(qū)樓面價(jià)已超過(guò)1000元/㎡，低價(jià)的上漲，直接影響到樓價(jià)的上漲，因此該區(qū)域均值上揚(yáng)是情理之中的。
武漢作為中部地區(qū)最大的綜合型城市，近十年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，房地產(chǎn)行業(yè)也是風(fēng)生水起，很多人感到一陣絞痛，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲的太快了，令人難以忍受，下面給大家分享武漢2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖。
每天都是地域帖，沒(méi)有一點(diǎn)營(yíng)養(yǎng)，我在這里客觀評(píng)價(jià)一下目前的樓市情況。那些吹捧政策、規(guī)劃、地鐵、學(xué)區(qū)的，都是忽悠，只有價(jià)格上來(lái)了才是硬道理。好不好一句話就看價(jià)格，其它的不談，但凡說(shuō)這里多好多好的，八成是忽悠或廣告。
一個(gè)真理就是，存在即合理，價(jià)格決定價(jià)值。不是新房的價(jià)格鍵豎，因?yàn)樾路績(jī)r(jià)格受政策干預(yù)，不能反應(yīng)真實(shí)市場(chǎng)情況，是二手房的掛牌價(jià)和成交價(jià)。
你可以說(shuō)你住的房子好，但你不能妄自評(píng)價(jià)其它區(qū)域樓盤的價(jià)值，你說(shuō)你的好，他說(shuō)他的好。唯一具備評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的可能就只有價(jià)格了，其它任何都是扯淡，都是市場(chǎng)說(shuō)了算。你別以為你自己很聰明只有你知道你這片區(qū)域好，發(fā)展?jié)摿Υ?，而別人不知道，恰好你是最傻的，因?yàn)槟阋呀?jīng)被洗腦了，你只關(guān)注你這片區(qū)域，而忽視其它區(qū)域的發(fā)展，如果有錢了你肯定會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)接盤你自己的所在區(qū)域的樓盤,因?yàn)槟阕约旱男睦飪r(jià)位已經(jīng)被拔高，你當(dāng)了接盤俠還理直氣壯的嘲笑別人不懂，貶低其它區(qū)域，豈不可笑?
所以就目前區(qū)域地段的房?jī)r(jià)來(lái)看，我做一共大概的排序，我所做的排序是按照地段來(lái)的，比如不能拿三陽(yáng)路20年的樓梯房比沙湖附近5年的房子。后面是區(qū)域代表性樓盤。
我再重申一遍這是區(qū)域二手房的均價(jià)，不代表個(gè)別樓盤。希望大家看了之后不要再瞎攀比，不要再忽悠剛需購(gòu)房者。
(比如你在古田長(zhǎng)大，但別人忽悠你說(shuō)盤龍城多好，價(jià)格又便宜，潛力又大，你為了減少一點(diǎn)成本離開(kāi)了熟悉的地方，住了之后發(fā)現(xiàn)不方便，過(guò)段時(shí)間原居住地又漲了，但已無(wú)力回天，真是可悲)
1、目前武漢房?jī)r(jià)賀滲的天花板無(wú)疑是武漢天地，黃浦路到二七路濱江段，兩公里左右，武漢天地價(jià)格超過(guò)5萬(wàn)，新房華發(fā)毛坯3萬(wàn)6而且必須全款還不對(duì)外面賣，可見(jiàn)目前市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域的認(rèn)可，特別是武漢天地二七濱江這，這個(gè)就用兩個(gè)字吧，圈層!(2.6萬(wàn)-5.0萬(wàn))武漢天地，濱江苑，航天雙城，東立國(guó)際。
2、東湖水果湖片，這里價(jià)格我就不多說(shuō)了，除了湖景以外還有優(yōu)質(zhì)的教育資源配套和商業(yè)醫(yī)療配套，另外一點(diǎn)是片區(qū)人群的素質(zhì)可算武漢最好的，而且比較低調(diào)，人文氣氛顯著。二十幾年的老破小價(jià)格直逼3萬(wàn)。(2.1萬(wàn)-3.9萬(wàn))復(fù)地東湖，東湖天下，東湖林語(yǔ)，張家灣小區(qū)。
3、三陽(yáng)路，這個(gè)片區(qū)由于都是老破小，把整體價(jià)格拉低了，因?yàn)檫@里有最好的教育資源，還有另外一個(gè)優(yōu)勢(shì)是，武漢最能代表武漢的漢口江灘，這是一種文化一種情懷，但凡稍微新一點(diǎn)的房子都價(jià)格比較高。(2.0萬(wàn)-3.8萬(wàn))六合新界，棕櫚泉，三陽(yáng)金城，華清園。
4、沙湖，積玉橋，這片的環(huán)境較好，那是相當(dāng)好，而且是內(nèi)環(huán)，周邊配套完善，是武昌人民理想的居住地，我不夸張的說(shuō)這片是武漢景觀房最多的片區(qū)，而且房子都比較稿拍大新。(1.9萬(wàn)-3.8萬(wàn))融僑華府，水岸星城，華潤(rùn)鳳凰城，金都漢宮。
5、CBD西北湖片區(qū)，這片主要是泛海為主，品質(zhì)環(huán)境上等，江漢區(qū)稀缺學(xué)區(qū)跟進(jìn)，由于商業(yè)氣氛較為濃厚除了泛海大多數(shù)位置不宜居。很多在住宅里面辦公，且容積率較高。(1.7萬(wàn)-3.4萬(wàn))泛海國(guó)際，葛洲壩，兩湖總都，兩湖官邸
6、大徐東片區(qū)，這片到現(xiàn)在來(lái)說(shuō)算是老城區(qū)了，我小時(shí)候在這里來(lái)的時(shí)候全是菜地。從秦園路到鐵機(jī)路二環(huán)邊都屬于徐東片，有點(diǎn)大，以前是剛需和幾個(gè)重要職能部門員工的住宅范圍，后期也開(kāi)發(fā)了比較好點(diǎn)的項(xiàng)目，沒(méi)有非常高端的項(xiàng)目，也沒(méi)有很差的房子，但價(jià)格也不低，這個(gè)片區(qū)是比較平均的。(1.7萬(wàn)-2.9萬(wàn))福星惠譽(yù)國(guó)際城，美林青城，保利城，藍(lán)晶綠洲
7、漢陽(yáng)江邊片區(qū)，陽(yáng)新路到腰路堤這一片，目前該片都是老破小，正在拆遷，未來(lái)潛力也比較大，無(wú)奈在漢陽(yáng)，前景打了點(diǎn)折扣，因?yàn)闈h陽(yáng)區(qū)ZF相對(duì)其它區(qū)不是很給力。(1.6萬(wàn)-2.8萬(wàn))世茂錦繡長(zhǎng)江，鸚鵡花園，鳳凰華庭
8、西北湖新華路片萬(wàn)松園區(qū)，這片是屬于老牌商務(wù)區(qū)，新華路和建設(shè)達(dá)到交匯的黃金十字街，周邊配套相當(dāng)成熟，但是大多數(shù)樓盤體量較小，夾雜老破小，周邊環(huán)境一般不是很宜居，住宅樓很多存在辦公的情況。目前就看越秀能否帶動(dòng)片區(qū)的整體檔次，因?yàn)檫@也是近十年來(lái)這個(gè)區(qū)域唯一能拿的出手的產(chǎn)品了。(1.7萬(wàn)-3.0萬(wàn))天下國(guó)際，世紀(jì)華庭，菱角湖萬(wàn)達(dá)，三金華都，萬(wàn)科漢口傳奇
剛剛補(bǔ)充了一下，剩下的再就是比較有爭(zhēng)議的剛需片，也是房版討論較多的片區(qū)了。另外還有洪山，_口的比較中心的地段等區(qū)域后期有空再寫吧。大家可以繼續(xù)補(bǔ)充。大家積極發(fā)言啊，我也會(huì)有問(wèn)必答!
那是絕對(duì)的，但你看看這個(gè)房版上有多少三陽(yáng)路，江漢路的出來(lái)吹的呢?
按道理來(lái)說(shuō)是三陽(yáng)路，各方面都好，江灘，學(xué)區(qū)就已經(jīng)足夠，我上面也說(shuō)了，大多數(shù)是20年的老房子，拉低了均價(jià)，但凡有稍微新一點(diǎn)的價(jià)格就是3萬(wàn)5左右。但是江漢路這邊不適合住人，流動(dòng)人口居多，也沒(méi)有代表性樓盤，所以價(jià)格不高。
5.泛海西北湖片區(qū)，這片主要是泛海為主，品質(zhì)環(huán)境上等，江漢區(qū)稀缺學(xué)區(qū)跟進(jìn)，由于商業(yè)氣氛較為濃厚除了泛海大多數(shù)位置不宜居。很多在住宅里面辦公，且容積率較高。(1.7萬(wàn)-3.4萬(wàn))泛海國(guó)際，菱角湖萬(wàn)達(dá)，葛洲壩，統(tǒng)建千喜園
你來(lái)過(guò)三陽(yáng)路嗎?
八成是沒(méi)去過(guò)，你去了也是不了解，三陽(yáng)路我告訴你，是目前武漢市二環(huán)內(nèi)老破小最值錢的位置，也是拿得出手的老破小中最多的區(qū)域，郊區(qū)的老破小是一點(diǎn)意義都沒(méi)有，送都沒(méi)人要，我告訴你為什么三陽(yáng)路老破小值錢，主要是學(xué)區(qū)，三陽(yáng)路擁有武漢市最頂級(jí)的教育資源。幼兒園：健康幼兒園，珞珈山幼兒園，永清街曙光幼兒園，都是武漢市數(shù)一數(shù)二的。
小學(xué)：一元路小學(xué)，黃陂街小學(xué)，沈陽(yáng)路小學(xué)，袁家墩小學(xué)，銘新街小學(xué)，鄱陽(yáng)街小學(xué)，四維路小學(xué)。
你到底懂不懂嗎，這里賣房就是賣學(xué)位，十年內(nèi)的新房很少，基本上沒(méi)有什么大型社區(qū)。我看你也是個(gè)某某吹。
花橋情況是，片區(qū)價(jià)格普片較高，因?yàn)橛行W(xué)，而且有非常非常成熟的配套，香港路都不如花橋這邊成熟。但是這里沒(méi)有一個(gè)頂級(jí)小區(qū)和一個(gè)標(biāo)桿樓盤，要說(shuō)標(biāo)桿，那估計(jì)就是金色華府了，差不多15年了吧，而且小區(qū)不大。
中南路和水果湖也是數(shù)一數(shù)二的教育資源優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，但是絕對(duì)沒(méi)有三陽(yáng)路多。老武漢人說(shuō)的三陽(yáng)路不單指三陽(yáng)路這條路，三陽(yáng)路是一個(gè)片區(qū)，這里好的老牌小學(xué)非常多，不下于5所?；旧习俜种?0的小區(qū)都是學(xué)區(qū)。中南路那邊論就武漢小學(xué)，學(xué)區(qū)還不如糧道街，糧道街這邊的，中華路，棋盤街，武昌實(shí)驗(yàn)，糧道街。而且這邊小學(xué)規(guī)模不大。
水果湖一小二小這邊對(duì)口的大多數(shù)省直機(jī)關(guān)單位宿舍，據(jù)說(shuō)這兩年有一定的附加要求。
武漢市長(zhǎng)住的位置你覺(jué)得不應(yīng)該是比較貴的嗎?而且對(duì)口學(xué)校也不錯(cuò)。又是解放公園對(duì)面，周邊少有的電梯房。所以貴。
5.CBD西北湖片區(qū)，這片主要是泛海為主，品質(zhì)環(huán)境上等，江漢區(qū)稀缺學(xué)區(qū)跟進(jìn)，由于商業(yè)氣氛較為濃厚除了泛海大多數(shù)位置不宜居。很多在住宅里面辦公，且容積率較高。
(1.7萬(wàn)-3.4萬(wàn))泛海國(guó)際，葛洲壩，兩湖總都，兩湖官邸
6.大徐東片區(qū)，這片到現(xiàn)在來(lái)說(shuō)算是老城區(qū)了，我小時(shí)候在這里來(lái)的時(shí)候全是菜地。從秦園路到鐵機(jī)路二環(huán)邊都屬于徐東片，有點(diǎn)大，以前是剛需和幾個(gè)重要職能部門員工的住宅范圍，后期也開(kāi)發(fā)了比較好點(diǎn)的項(xiàng)目，沒(méi)有非常高端的項(xiàng)目，也沒(méi)有很差的房子，但價(jià)格也不低，這個(gè)片區(qū)是比較平均的。
(1.7萬(wàn)-2.9萬(wàn))福星惠譽(yù)國(guó)際城，美林青城，保利城，藍(lán)晶綠洲
7.漢陽(yáng)江邊片區(qū)，陽(yáng)新路到腰路堤這一片，目前該片都是老破小，正在拆遷，未來(lái)潛力也比較大，無(wú)奈在漢陽(yáng)，前景打了點(diǎn)折扣，因?yàn)闈h陽(yáng)區(qū)ZF相對(duì)其它區(qū)不是很給力。(1.6萬(wàn)-2.8萬(wàn))世茂錦繡長(zhǎng)江，鸚鵡花園，鳳凰華庭
8.西北湖新華路片萬(wàn)松園區(qū)，這片是屬于老牌商務(wù)區(qū)，新華路和建設(shè)達(dá)到交匯的黃金十字街，周邊配套相當(dāng)成熟，但是大多數(shù)樓盤體量較小，夾雜老破小，周邊環(huán)境一般不是很宜居，住宅樓很多存在辦公的情況。目前就看越秀能否帶動(dòng)片區(qū)的整體檔次，因?yàn)檫@也是近十年來(lái)這個(gè)區(qū)域唯一能拿的出手的產(chǎn)品了。(1.7萬(wàn)-3.0萬(wàn))天下國(guó)際，世紀(jì)華庭，菱角湖萬(wàn)達(dá)，三金華都，萬(wàn)科漢口傳奇
剩下的再就是比較有爭(zhēng)議的剛需片，也是房版討論較多的片區(qū)了。另外還有洪山，_口的比較中心的地段等區(qū)域后期有空再寫吧。有說(shuō)的不好的，大家可以補(bǔ)充。
是剛需盤，我只說(shuō)片區(qū)有代表性的樓盤，代表性樓盤不代表很高端，但有一個(gè)重要指標(biāo)就是體量大，打個(gè)比方，我打的士要去漢陽(yáng)江邊，直接說(shuō)到世貿(mào)錦繡長(zhǎng)江可能會(huì)更精準(zhǔn)，這個(gè)樓盤代表了這個(gè)片區(qū)。
投資買房這么多年，最早一套房子是13年前買的。武昌基本上沒(méi)有布局。
但武昌的成長(zhǎng)給我影響很深，特別是今年來(lái)武昌區(qū)的均價(jià)已經(jīng)超過(guò)江岸區(qū)和江漢區(qū)的均價(jià)。
所以武昌才被人覺(jué)得好，當(dāng)這個(gè)區(qū)域的價(jià)格起來(lái)之后才會(huì)被人重視，才會(huì)知道你的好。價(jià)格起不來(lái)一切都是枉然，人為的吹捧是經(jīng)不起市場(chǎng)的考驗(yàn)的。
我所說(shuō)的都是客觀的情況，我來(lái)告訴你，武昌包括光谷的房?jī)r(jià)對(duì)于投資來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是回報(bào)率最大的，超過(guò)其它任何區(qū)域，我這帖子要說(shuō)的是任何地方都有優(yōu)劣勢(shì)，不要相互詆毀，一切看價(jià)格就行了，別的不談，武昌在8年前房?jī)r(jià)根本不能和漢口相提并論，今年的武昌區(qū)是武漢最高的區(qū)域，那么作為武漢人至少我會(huì)覺(jué)得武昌區(qū)的房子綜合來(lái)說(shuō)最好的了。
但不要那你的長(zhǎng)處比別人的短處，一切看房?jī)r(jià)就行了。再說(shuō)學(xué)區(qū)的問(wèn)題，我來(lái)告訴你中南這邊學(xué)區(qū)的問(wèn)題，我有親戚是武昌區(qū)的一所小學(xué)的老師，所以清楚。
武昌目前最好的片區(qū)在糧道街周邊，和三陽(yáng)路這塊相似，因?yàn)閷W(xué)校比較多，中華路，武昌實(shí)驗(yàn)，棋盤街，糧道街等，由于學(xué)校比較多，雖然校區(qū)很小，但周邊對(duì)口的小區(qū)也多，一般好點(diǎn)的學(xué)位房基本上是3萬(wàn)，比如云鶴星苑。
買了這附近一般都能讀書，但是中南路周邊的武漢小學(xué)對(duì)口的小學(xué)非常少，基本上都是關(guān)系戶進(jìn)的，為什么帝斯曼賣這么貴，而且武漢的開(kāi)發(fā)商，就知道其緣由了，不是你買了房就能讀武漢小學(xué)的。
這里是討論房子的論壇，不是討論歷史的，你什么都不懂喜歡亂噴，你還要我講的多明白?
我打個(gè)比方，03年武昌比較貴的東湖林語(yǔ)4500左右，我當(dāng)時(shí)看了對(duì)比漢口的統(tǒng)建大江園3800左右，目前來(lái)看林語(yǔ)價(jià)格3萬(wàn)6，大江園2萬(wàn)5，我在這里是討論潛力及漲幅，你在這里亂噴，你來(lái)告訴我8年前武昌樓盤的價(jià)格和現(xiàn)在對(duì)比8年前漢口的價(jià)格差距是多少好嗎?你的神經(jīng)很敏感，這里討論房市你會(huì)覺(jué)得別人都是在吹捧。我在說(shuō)一次，這里就是討論哪個(gè)區(qū)域漲幅大，具體拿當(dāng)時(shí)備案價(jià)來(lái)對(duì)比。懂嗎?
我如果后面再寫光谷，四新，白沙洲，的話不知道會(huì)是什么效果。我對(duì)于武漢是全盤了解的，投資只看價(jià)格和潛力，好與不好未來(lái)升值了再說(shuō)，而且我近期也是主要關(guān)注光谷和白沙洲及四新的新盤，一起的朋友也出手了幾套。我再重申一次，我列舉目前的價(jià)格，討論的是升值空間，不要各區(qū)域相互詆毀和攀比。
我不知道你明白我意思沒(méi)有，就像炒股一樣，你拿你自己的成功案例給大家分享一下才是王道，你賺了多少錢這才是最重要的，在這里空談7的8的有什么意義?
我說(shuō)的是具體的，我的意思是說(shuō)那一年購(gòu)買的，持有多少年，目前均價(jià)多少，另外考慮變現(xiàn)速度，除去資金成本，你賺多少。
打個(gè)比方，我去年年初單價(jià)1萬(wàn)4多的綠地606的住宅二期的房子116方，當(dāng)時(shí)綠地的房子降價(jià)了，售樓部把降價(jià)的房子全部拿到外面中介在賣，我用我弟弟的名字購(gòu)買，有一部分錢是我出的，今年5月320萬(wàn)賣了，一年半的時(shí)間正好翻倍，我說(shuō)的是這個(gè)意思，你多長(zhǎng)時(shí)間賺多少錢，你的明白?
任何時(shí)候機(jī)會(huì)都是有的，亂世出英雄，在房市低迷的時(shí)候就更能考驗(yàn)投資者的眼光，如今的盛世，大家趨之若鶩，更多是靠關(guān)系。最重要的還是理性思考，機(jī)會(huì)是否真的是機(jī)會(huì)。
我沒(méi)有實(shí)時(shí)更新的數(shù)據(jù)和圖片，無(wú)法提供您需要的武漢沖姿2017年房?jī)r(jià)走散差絕勢(shì)慶轎圖或分布圖。建議您查詢相關(guān)網(wǎng)站或咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介。
武漢光谷房?jī)r(jià)2020
武漢光谷的房?jī)r(jià)走勢(shì)在2020年受到了很多人的關(guān)注，那下面小編就給大家說(shuō)一說(shuō)武漢光谷房?jī)r(jià)2020方面的相關(guān)問(wèn)題。
據(jù)鏈家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢3月二手房掛牌均價(jià)此銷為18902元/平，而武漢2月二手房掛牌均價(jià)僅17637元/平，3月環(huán)比上漲7.17%，這個(gè)漲幅應(yīng)該說(shuō)十分厲害。
近期頌唯武漢樓市持續(xù)升溫，供需配比失衡，房?jī)r(jià)不斷上漲，特別是光谷區(qū)域房?jī)r(jià)上漲尤為厲害，去年關(guān)山大道也才剛剛過(guò)萬(wàn)，但是目前新數(shù)據(jù)顯示關(guān)山大道這邊樓盤房?jī)r(jià)已經(jīng)突破2萬(wàn)大關(guān)！
近幾次土拍，武漢地王頻出，地價(jià)飆升，不刷新歷史數(shù)據(jù)，開(kāi)盤頻頻出現(xiàn)“排森櫻游隊(duì)買房”罕見(jiàn)購(gòu)房行為。剛需、改善性需求和需求持續(xù)高漲，房源庫(kù)存在持續(xù)下降，整個(gè)武漢樓市似乎有點(diǎn)失控了。
武漢于9月1日起實(shí)行限貸政策：武漢二套房首付低4成，利率上浮10%，兩套房貸未結(jié)清的，不予發(fā)放貸款。該政策2016年9月1號(hào)開(kāi)始執(zhí)行，上述新政在全市10個(gè)主城區(qū)執(zhí)行，6個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)保持不變。這也是武漢8月18日打擊捂盤惜售之后，再次出手調(diào)控。這次調(diào)控政策的出臺(tái)，將主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)劃分開(kāi)，有利于武漢市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)遠(yuǎn)城區(qū)的發(fā)展起到促進(jìn)作用，同時(shí)也抑制了主城區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)高的現(xiàn)狀。
